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            百姓彩票登錄大廳

            專題導讀 introduction
            新常態下,傳統地產開發模式的未來已可預見,地產開發向細分領域轉型是大勢所趨,在大健康領域“健康+地產”發展模式已成為房地產業主要探索方向之一。健康+地產,是大健康產業與地產的融合發展,作為地產產業鏈的一種延伸,鎖定醫療健康服務這一新的價值高地,在配套政策扶持的前提下,投資建設醫院或進行與醫療健康產品混合開發的地產產品。?? 健康+地產旨在為大健康產業提供不動產服務,憑借專業的“硬件”打造,與各種作為“軟體”的醫療機構、服務機構相融合,打造不同量級的物業類型與醫療服務結合成為不同規模的地產項目,在功能的疊加和融合的基礎上,既保證了醫療健康服務能夠滿足不同人群個性化的需求,也使得普通地產具有了新的附加值,避免了同質化發展,從而更具市場競爭力。目前,我國健康地產仍處于初級發展階段,鑒于民眾對醫療資源可及性需求的不斷增長,健康地產有很大開發空間,市場潛力巨大!
            房地產企業為何紛紛轉型大健康領域?

            地產方面

            • 粗放式“拿地、建樓、銷售”模式難以為繼,行業需要重新思考操作模式及增值價值;
            • 樓市瘋狂背后,房地產業發展風險也步入敏感期,跨界資源整合,有助于均衡開發風險;
            • 地產商精益化、特色化轉型,謀求新方向與原地產價值協同,提升保值/增值能力。

            醫療健康方面

            • 居民醫療健康需求日益增加,成為地產升級的內生性動力;
            • “健康中國”上升為國家戰略,社會資本進入康養領域頂層環境趨于成熟;
            • 健康意識加強,現行醫健資源無法全面滿足全民豐富需求,具有廣闊提升空間。
            房企轉型大健康,一方面是經濟“新常態”逼迫房地產企業開啟轉型探索模式,另一方面健康醫療市場需求前景及政策利好剛好能為地產轉型提供良好落腳點,兩大因素共同推進房地產行業“健康+地產”結合發展趨勢。
            房企轉型大健康主要布局方向

            百姓彩票登录大厅地產商轉型醫療大健康,首先考慮協同性較高的業務,如醫療地產開發和醫院投資等重資產屬性且開發利潤高的領域。

            房企“地產+健康”融合發展巨大價值

            在各地方經濟“地產泡沫化、產業空心化”背景下,以單純住宅開發拿地,絕對住宅開發主體的階段將會過去,和產業升級有關的更為細分領域如醫療、養生、教育、旅游地產等將成為新的行業富礦。根據行業變化進行轉型升級,“健康+地產”融合發展對地產商價值巨大:

            • 拿地價值:在地方政府對產業發展迫切需求下,醫療健康資源對洽談拿地、地塊升值有巨大助力;
            • 盈利價值:健康資源的導入,能促進地產項目品牌、品質、配套服務價值,提升項目利潤空間;
            • 轉型價值:轉型養生、養老、健康和旅游地產,既輔助地產主業,同時能探索培育新的業務增長點。
            “地產+健康”主要發展模式
            • 01 養老康復地產

              百姓彩票登录大厅以老年人口為目標客戶群體,是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設計的適老性地產項目。

            • 02 養生旅游地產

              百姓彩票登录大厅選址多集中具有豐富旅游資源地區,旅游養生、康體健身和休閑娛樂配套設施完善,居住形式具有時令特征。

            • 03 健康服務地產

              在傳統地產的基礎上引入社區健康管理,是滿足全齡醫療需求的綜合性社區健康地產項目。

            • 04 醫療健康產業城

              從城市戰略發展目標和戰略規劃層面出發的綜合最廣泛健康業態(康、醫、養、教、研、游),配備完善設施的大型地產項目。

            健康地產升級方向 目標客群 服務內容 適宜地塊 代表項目 主要開發商
            教研
            養老康復地產 老年人口 城市近郊 天地健康城,泰康之家 保險機構,傳統地產商,境內外投資機構
            養生旅游地產 退休人群候鳥族 旅游風景區 三亞恒大養生谷,杭州富春山居度假村 傳統地產商,控股集團
            健康服務地產 全齡人口 城市中心或近郊 綠城西溪誠園,萬科隨園嘉樹 傳統地產商
            健康產業城 全齡人口 城市近郊 燕達國際健康城,珠江生命健康城 傳統地產商,控股集團
            健康地產市場競爭結構
            健康地產市場競爭結構
            傳統地產轉型健康地產四大壁壘
            • 01

              資源壁壘 地產開發商本身缺乏醫療服務管理經s驗,和資源儲備,技術、人才、服務三方面要求門檻,需要找準專業化醫療運營方合作并不斷自建醫療技術能力。

            • 02

              資本壁壘 醫療健康行業屬于前期投資大、回收周期長的產業,需要良好的資金能力支撐。這對地產開發商的資金運作能力與資本實力提出了較高要求。

            • 03

              市場壁壘百姓彩票登录大厅 醫療健康服務的品牌與聲譽是優質醫療技術及成功案例長期積累的結果,也是客群選擇服務的重要因素。地產開發商在醫療健康品牌的打造上面臨瓶頸。

            • 04

              思維壁壘百姓彩票登录大厅 操作思維導向完全不同,醫療的核心是人和技術,而傳統地產開發的核心是資源和產品,地產行業多年沉積的開發團隊和人員、操作習慣及思維習慣,對運營好服務類醫療產業地產構成強力挑戰。

            健康醫療地產產品布局邏輯

            康醫療地產區位布局上呈現出圈層結構,與大型賣場、便利店布局類似。

            • 郊區新城:跨區域服務,健康服務產業園、醫療小鎮等;
            • 近郊區:區域級服務,生物醫藥產業園、醫療科技研發園等;
            • 市區:市區級服務,社區家庭健康中心、健康商業中心、高端醫療中心、母嬰照護中心等;

            典型地產企業入局及運營模式
            地產企業 介入方式 介入領域 角色定位 產品 商業模式
            并購、自建、醫聯體 高端國際??漆t院、社區醫養、醫美、互聯網醫療 開發商+運營商 互聯網健康管理平臺、??漆t院、醫養社區、醫美及抗衰老中心 健康服務收益、帶動社區銷售
            醫聯體、并購、合作共建 跨境醫療、互聯網+醫療、健康養老 開發商+運營商 養老公寓、跨境健康管理平臺、遠程醫療服務平臺 養老服務、平臺運營租賃和跨境醫療旅游收益
            收購、參股、自建 醫療后勤、醫院管理、??漆t療、醫療器械、高端養老、遠程醫療 產業投資商+開發商+運營商 互聯網醫療平臺、養老公寓、綜合性醫院 投資收益、物業租售收益、運營收益等
            收購、合作共建、參股 醫療健康服務、產業基金、健康教育 產業投資商+運營商+產業地產開發商 社區門診、??漆t院、綜合性醫院、健康管理中心 物業租賃、健康服務收益和投資收益
            收購、參股、自建、共建 醫藥流通、高端養老、互聯網+醫療 產業投資商+產業地產開發商+運營商為主 健康產業園(在建)、休閑養老基地 養老服務收益和投資收益
            收購、控股 醫療信息化、健康產業并購基金 產業投資產+運營商為主 健康云服務平臺、遠程診療平臺 信息技術及平臺服務收益
            前瞻服務

            服務范圍

            前瞻服務

            服務內容

            前瞻價值
            前瞻價值

            團隊優勢

            人才是一切基礎,沒有專業投入,品質將無從談起!

            前瞻不僅擁有大量地產項目實戰經驗咨詢團隊與專家顧問,同時前瞻整合多年大健康咨詢服務積累資源,建立大健康專家資源庫,保證項目醫療健康資源導入質量。

            行業專家庫資源

            前瞻自建專家庫,入駐專家1200多名。專家包括:產業規劃專家、數據建模專家、市場調研專家、競爭情報專家、海外咨詢專家、行業協會理事單位高層、科研院所專家、政策研究專家、互聯網+咨詢專家、創新技術專家、知名企業高管等,參與企業重大科技項目評審驗收2400多項、為國家產業的的可持續健康發展提出了300多項有建設性的建議和意見,為政府、尤其是為企業遇到的前沿性課題提供全方位、多元化的深度研討和技術咨詢等專業服務。

            復合型知識結構人才

            百姓彩票登录大厅300多名3+2的知識結構復合型人才是研究質量的品質保障!研究院大多數員工曾在國內多家知名產業研究所與證券研究機構有過豐富的從業經驗。前瞻研究員與市場調查人員對各行業競爭情況有著深刻了解,并且在長期的項目執行中,積累了豐富的從業經驗和獨到的市場見解。

            產研優勢

            16年產研數據基礎,精準項目定位與產品設計,持續引爆市場!

            做健康地產,如果沒有對健康產業趨勢及產業政策沒有長期深入研究和積累,往往會造成產品定位的短視和盲目,做出產品難以在市場上形成競爭力。只有對產業有了充分的研究,才能對項目作出精準的定位,然后做出精準產品設計—— 前瞻產業研究院近16年來持續關注細分產業市場的成長和發展,及時掌握全球最新技術趨勢,產業研究透徹扎實,積累豐富產業研究基礎和數據積累,是行業唯一自建數據做咨詢的研究機構百姓彩票登录大厅。前瞻產業研究院以嚴謹的產業研究態度、精準的產品定位、超高的項目落地謀劃能力,深受客戶好評!

            自主研發專利技術

            前瞻是一家擁有國家高新技術資質、自主研發產業大數據并獲得“雙軟”認證及國家版權局、計算機軟件著作權16大數據專利技術的產業咨詢服務機構

            全數據支撐

            得到國家信息中心、統計局、國務院發展中心、商務研究部、海關總署、清華圖書館、國家圖書館、100多行業協會、200多家研究所、1500多種專業刊物等龐大數據支持。

            信息收集檢測體系

            百姓彩票登录大厅連續超過16年對主要產業建立每周、每月、每年的持續信息收集檢測體系。前瞻全面建立上千細分產業市場數據庫并持續更新。

            數據采集系統化

            擁有獨立數據開發中心、信息采集中心、戶外調研組、項目專案管理團隊。一手調查數據采集,大數據建模,高端訪談數據,網絡數據抓取與采集類歸集處理。

            高準確細分數據

            設立了高端訪談部門,專門針對政府部門、行業專家、主管單位等進行實地訪談。對于那些非上市公司的行業有持續多年市場監控與跟蹤調研優勢。

            數據模型與創新技術

            采用與國際同步SCP科學分析模型,及產業鏈研究地圖指引。采用HADOOP技術,內存數據庫技術,ETL數據抽取轉化加載工具,及網絡爬蟲技術,專業數據建模。

            醫療資源優勢

            整合稀缺醫療健康資源,一站式資源導入,解決健康地產打造最大難題!

            健康地產的靈魂是“健康”,而不是“地產”。傳統房企跨界涉足健康地產面臨最大的難題是醫療資源的獲取。原因有兩方面:一是國內本身醫療資源便處于供不應求的狀態;二是國內一直以來少有專業的醫療資源整合運營團隊,難以滿足地產項目完整醫療資源導入需求。前瞻產業研究院順應大健康產業發展需求,整合多年產研資源與服務資源,聯合大健康領域120余家服務機構,打造專業大健康資源平臺,解決產業地產打造最大難題!

            醫療資源優勢

            平臺優勢

            全方位資源聯動,高效率推進實施,完善項目閉環!

            平臺優勢

            資質保證

            專注20載,領跑15年,近百項資質及榮譽見證前瞻品質!

            商務部應對貿易摩擦區域性工作站

            中國(深圳)科技創新戰略研究院產業規劃戰略研究所

            中華人民共和國涉外調查許可證(2022-2025)

            國家高新技術企業證書(2021年)

            廣東省守合同重信用企業

            國務院發展研究中心《中國經濟年鑒文化創意產業卷》唯一承編單位

            前瞻碳中和戰略研究院

            深圳市產業園區發展促進會副會長單位(2021年)

            長春市委政府長春市產業研究院證書

            清華大學研究院、力合科創集團指定服務商證書

            深圳市軟件協會軟件企業證書(2019年)

            深圳市產業園區發展促進會(2020年)

            中國信息協會市場研究業分會會員證書

            洛陽市洛龍區產業發展智庫合作機構

            重慶現代產業發展研究院

            韶關市產業研究院合作機構

            中國家具協會、順德家具研究開發院《中國家具材料行業發展藍皮書》唯一編制機構證書

            中國科學技術情報學會競爭情報分會會員證書

            中國市場信息調查業協會會員證書

            深圳市產業研究與金融咨詢服務最佳供應商

            深圳市科技金融聯盟成員

            中國文化產業園區聯盟證書

            武漢市科學技術局證書科技創新最佳智庫服務機構

            深圳市國際交流平臺證書

            新型城鎮建設與產業發展促進中心

            深圳市科技創新委員會科技創新型企業

            深圳市物聯網協會最佳供應商

            中國體育用品業聯合會唯一指定“體育產業研究基地”證書

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